現在我們購買房子的時候都是購買那些商品房商品房，他具備商品的性質，對于商品房來說，商品房有一些需要預售的需要，符合商品房預售的條件，并且根據相關的一個規定去進行備案。接下來由找法網小編為大家帶來商品房預售需要具備哪些條件的詳細知識，希望能夠幫助到大家。
房屋預售具有較強的國家干預性。由于商品房的預售不同于房屋的實質性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國家因此加強了對商品房預售市場的規范。根據法律規定，商品房預售須具備下列條件：
1、預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；
2、按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；
3、持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監督手續；
4、已確定施工進度和竣工交付使用時間；
5、七層以下的達到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數；
6、已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶；
7、法律、法規規定的其他條件。
?。?）在合同中，應注明與開發商約定的付款方式：是一次性付款還是按揭付款，最好注明如申請不到銀行按揭時定金以及預付的處理辦法。
?。?）明確注明房屋面積：所購面積要明確注明銷售面積是多少，實際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍，購房者有權退房并追繳利息損失。
?。?）對交房時間要有明確的約定：務必將開發商交付房屋的日期寫明確，具體到某年某月某日。如果開發商在約定的時間不交房，則可以按照此條款追究其違約責任。
?。?）明確煤氣通氣的準確時間：合同中要寫明煤氣通氣的準確時間，或寫明因入住率不夠而不能按時通氣時，開發商應采取什么應急辦法。
?。?）明確不動產產權證發放到購房者手中的準確時間。
?。?）認真查核合同附件。
?。?）約定設計變更時如何承擔責任。合同中應明確寫明房屋建造中如果出現設計變更，新的設計方案應在多長時間內通知購房者，如果購房者要退房應在多長時間內提出，以及賣方應該在多長時間內退款及付其利息。
?。?）仔細研讀補充條款的內容。
以上就是找法網小編整理的關于商品房預售需要具備哪些條件的相關內容，商品房如果要銷售的話，需要符合商品房銷售的條件才能夠銷售。大家如果還有其他法律問題的，歡迎上找法網在線法律咨詢平臺，在線律師會為大家進行專業的解答。
