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商品房買賣怎樣交稅

更新時間:2022-03-28 13:20 找法網官方整理 人瀏覽

  二手房以其相對低廉的價格吸引了不少購房者的青睞,在購買的時候基于各種因素的考慮會選擇購買二手房,不過購買二手房的流程稍微要復雜一點,特別是稅費繳納方面,購房者們在購房之前應該詳細了解一下,下面找法網小編為大家帶來商品房買賣怎樣交稅的內容。

  一、商品房買賣怎樣交稅

  房屋買賣要交以下幾種稅:

 ?。ㄒ唬﹤€人所得稅。需要根據房屋的實際情況而定,如果判定為是需要繳納的,當然也有具體繳納的標準,繳納的標準是房屋出售總價的1%。也可以是房屋現在出售的總價減去初購房屋時的總價的差額的百分之二十繳納。

 ?。ǘI業稅。營業稅繳納的標準是房屋出售總價的百分之五點五繳納。房屋產權的年限達到五年的,可以免征這一部分的稅收。

 ?。ㄈ┯』ǘ?。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的,繳納的標準一樣,都是房屋總價的0.05%。

 ?。ㄋ模┮约斑€有土地稅等等。



商品房買賣怎樣交稅

  二、交稅怎么交

  納稅程序如下:

 ?。ㄒ唬┘{稅人領取營業執照后,按規定向主管稅務機關申請辦理稅務登記,由稅務機關核發稅務登記證。

 ?。ǘ┘{稅人辦理稅務登記后,應確定辦稅主管領導、主管會計、主管辦稅人員。

 ?。ㄈ┘{稅人按照發票管理制度的規定購買、使用發票,并建立內部的發票管理制度。

 ?。ㄋ模┘{稅人按期如實向主管稅務機關進行納稅申報,并按規定報送有關報表、資料。

 ?。ㄎ澹┘{稅人按照規定的期限,將應納稅款如期繳入國庫。

 ?。┘{稅人按照稅務機關的要求,進行納稅自查、并有義務接受稅務機關定期或不定期的檢查。

  三、繳稅的最低工資多少錢

  起征點確定為每月5000元。新個稅法規定:居民個人的綜合所得,以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額,為應納稅所得額。

  員工工資交稅計算

  工資個稅的計算公式為:

  應納稅額=(工資薪金所得 -“五險一金”-扣除數)×適用稅率-速算扣除數

  個稅起征點是5000,使用超額累進稅率的計算方法如下:

  繳稅=全月應納稅所得額*稅率-速算扣除數

  實發工資=應發工資-四金-繳稅

  全月應納稅所得額=(應發工資-四金)-5000

  扣除標準:個稅按5000元/月的起征標準算

  員工實行7級超額累進個人所得稅稅率表

  應納個人所得稅稅額= 應納稅所得額× 適用稅率- 速算扣除數

  扣除標準5000元/月(2018年10月1日起正式執行)(工資、薪金所得適用)

  發放年終獎的當月工資高于5000元時,年終獎扣稅方式為:年終獎*稅率-速算扣除數,稅率是按年終獎/12作為“應納稅所得額”對應的稅率。

  當月工資低于5000元時,年終獎個人所得稅=(年終獎-(5000-月工資))*稅率-速算扣除數,稅率是按年終獎-(5000-月工資)除以12作為“應納稅所得額”對應的稅率。

  稿酬的計稅方法。稿酬所得,是指個人因其作品以圖書、報刊形式出版、發表而取得的所得。稿酬所得按次計稅,適用比例稅率,稅率為20%,并按應納稅額減征30%。例如:某員工得稿酬4000元,應繳稅為:40

  以上就是找法網小編為大家帶來的商品房買賣怎樣交稅的全部內容,只要大家是按照規定買賣房屋的就需要繳納一定的稅費,這是必然的,否則是無法完成房產交易的,所以如果之前對稅費不是很了解的朋友們,最好是弄清楚相關情況之后再去辦理稅費繳納手續。

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