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商品房契稅帶什么材料

更新時間:2022-04-01 15:20 找法網官方整理 人瀏覽

  不管是買新房還是買二手房我們都是需要交稅的。稅務的類別有很多種,我們要注意相關的規定。商品房契稅帶什么材料呢?接下來,找法網小編來為大家詳細解答這個問題,希望大家在看完下面的內容后,能夠了解關于房產方面的稅務知識。

  一、商品房契稅帶什么材料

  交契稅帶戶口本、身份證、已婚帶結婚證(未婚到婚姻登記處開未婚證明)、購房合同。購房的文件袋、戶口簿、無房證明。(無房或者有房證明的辦理很簡單,在審批中心辦的,先給人家身份證查詢,后填寫登記表,有小孩的記得把小孩填上去,基本上很快就可以辦好)然后拿著無房證明以及上述所有的材料去交契稅就可以。

商品房契稅帶什么材料

  二、商品房契稅征收標準

  商品房契稅是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定,形成合同,稅務機關以此為據,直接計稅。當購買的首套商品房面積不超過90平米時,契稅稅率為1%,大于90平米的契稅為1.5%,大于144平米的契稅為1.5%。

  三、商品房退稅政策是怎樣的

  根據《財政部、國家稅務總局、建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》(財稅字〔1999〕278號)的規定:三、為鼓勵個人換購住房,對出售自有住房并擬在現住房出售后1年內按市場價重新購房的納稅人,其出售現住房所應繳納的個人所得稅,視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。具體辦法為:

 ?。ㄒ唬﹤€人出售現住房所應繳納的個人所得稅稅款,應在辦理產權過戶手續前,以納稅保證金形式向當地主管稅務機關繳納。稅務機關在收取納稅保證金時,應向納稅人正式開具“中華人民共和國納稅保證金收據”,并納入專產存儲。 (二)個人出售現住房后1年內重新購房的,按照購房金額大小相應退還納稅保證金。購房金額大于或等于原住房銷售額(原住房為已購公有住房的,原住房銷售額應扣除已按規定向財政或原產權單位繳納的所得收益,下同)的,全部退還納稅保證金;購房金額小于原住房銷售額的,按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金,余額作為個人所得稅繳入國庫。

 ?。ㄈ﹤€人出售現住房后1年內未重新購房的,所繳納的納稅保證金全部作為個人所得稅繳入國庫。

 ?。ㄋ模﹤€人在申請退還納稅保證金時,應向主管稅務機關提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務機關要求提供的其他有關證明材料,經主管稅務機關審核確認后方可辦理納稅保證金退還手續。

 ?。ㄎ澹┛缧姓^域售、購住房又符合退還納稅保證金條件的個人,應向納稅保證金繳納地主管稅務機關申請退還納稅保證金。首次購房優惠政策如下:

  1、首付款比例30%,是最低的。

  2、貸款利率原來可以打折,但是現在是基準利率,不上浮。

  3、個人購買90平米以下住房契稅減按1%征收。

  4、其他優惠就要看你當地政策,應該沒什么了。 商品房實際建筑面積由房地產管理部門最終核實確定,所以交房時按照實際面積積算也是對消費者負責的表現。契稅政策以開票時間為準,因為稅務部門根據票據征稅。所以明年拿房時能否享受這種退稅政策,要看這項政策實施的時限。

  以上就是找法網小編為大家整理的有關商品房契稅帶什么材料的相關法律問題??偠灾?,新房契稅辦理需要到房管部門填寫相關的材料。若大家還有其他法律問題想要了解的話,歡迎咨詢找法網律師,找法網為您提供最專業的解答。

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