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商品房交付的法定條件有哪些?

更新時間:2023-01-04 18:03 找法網官方整理 人瀏覽

  商品房交付的法定條件是工程驗收合格。驗收合格的標準是,有完整的施工管理檔案,有完成合同約定的條件,建筑材料試驗合格,有各單位簽署的合格文件等。

商品房交付的法定條件有哪些,商品房交付后出現質量問題怎么辦

  一、商品房交付的法定條件有哪些?

  商品房交付的法定條件是,工程驗收合格。

  《建設工程質量管理條例》第十六條規定,“建設工程竣工驗收應當具備下列條件:

  1.完成建設工程設計和合同約定的各項內容;

  2.有完整的技術檔案和施工管理資料;

  3.有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告;

  4.有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件;

  5.有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經驗收合格的,方可交付使用。

  二、商品房交付后出現質量問題怎么辦

  商品房交付后出現質量問題,可以分三種情況處理:

  1.購房者認為開發商交付使用的商品房屬于主體結構質量不合格的,首先應該向工程質量監督單位申請重新核驗,經核驗確屬主體結構質量不合格的,購房者有權解除商品房買賣合同,并要求開發商賠償損失。

  2.購房者所購買的房屋質量問題不屬于主體結構質量不合格,但因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的,購房者也可以請求解除合同和賠償損失。

  3.除上述兩種情況外的房屋質量問題,在保修期內,購房者可要求開發商承擔修復責任,如開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,購房者可以自行或者委托他人修復,修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。

  三、商品房交付需要交哪些費用

  找法網提醒您,商品房交付需要交下列費用:

  1.契稅。非普通住宅契稅按4%征收,普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。

  2.住房維修基金。商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。

  3.房屋產權登記費:有的開發商是辦證時才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。

  4.證照印花稅:5元/本。

  5.工本費:10元/本。

  6.其他費用。

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