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商品房轉預售行為合法嗎?

更新時間:2023-01-22 11:02 找法網官方整理 人瀏覽

  商品房轉預售行為是否合法要分情況。如交完了稅費,預售房未實際交付的,合同有效。如果未繳清稅費轉讓的,合同無效等。商品房預售合同應注意,不要貿然交付定金,明確約定房產證的辦理期限,明確約定房屋質量等。

商品房轉預售行為合法嗎?,商品房預售合同應注意哪些

  一、商品房轉預售行為合法嗎?

  商品房轉預售行為是否合法需要區別兩種情況:

  1.在商品房預售合同生效并辦理有關登記或交易手續,繳清稅費后,預售房尚未實際交付之前,預購人將其預購的商品房全部或部分轉讓給第三方,符合當地有關法規、政策, 沒有違法行為的,可認定轉預售合同有效;如預購人在前一預售行為尚未辦理有關登記或交易手續、繳清稅費時,即將其預購房轉預售的,應認定轉預售合同無效。

  2.預售商品房合同訂立后,預購人尚未取得房屋產權之前,預售人未與預購方協商,又將該房預售給第三方的,應認定后一預售合同無效;如第三方是善意購買,并已取得房屋產權的,也可認定后一合同有效,但預售方應對前一合同的預購方承擔違約責任,造成損失的,應賠償損失。

  二、商品房預售合同應注意哪些

  商品房預售合同應注意的事項有:

  1.不要貿然交付定金。

  2.仔細審查關于房屋面積的約定。

  3.明確關于房屋質量的約定。

  4.價格要明確具體的寫在合同里。

  5.關于違約的責任要明確。

  6.關于交房時間要明確并明確延期交房的處理。

  7.明確約定房產證的辦理期限。

  三、商品房預售的條件是什么

  找法網提醒您,商品房預售的條件是:

  1.已經交付國有土地使用權出讓金,取得了國有土地使用權證書。主要為了確保預售商品房用地合法。

  2.已經取得了該建設工程規劃許可證。主要為了確保商品房預售規劃手續合法。

  3.投入建設的資金,按照提供預售的商品房計算,已經達到了工程建設總投資的25%以上,并且已經確定了施工進度和竣工交付日期。這是商品房預售的關鍵條件,也是預售商品房區別于現售商品房的主要條件。

  4.已經取得了商品房預售許可證。未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售?!?

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