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商品房過戶給子女流程是什么?

更新時間:2023-01-23 17:40 找法網官方整理 人瀏覽

  商品房過戶給子女流程是,到公證機關進行公證,到房管局進行變更登記,房管局發放新的房產證。商品房過戶稅費有契稅,房屋評估費,土地增值稅,所得稅,房屋交易手續費,房屋產權登記費。

商品房過戶給子女流程是什么?,商品房過戶稅費

  一、商品房過戶給子女流程是什么?

  商品房過戶給子女流程是:

  1.當事人攜帶身份證、戶口本、房產證和其它文書文件到公證機關進行公證;

  2.當事人將公證文書到房管局進行變更登記;

  3.房管局根據申請人的申請對房產證變更登記后發放給當事人。

  二、商品房過戶稅費

  找法網提醒您:商品房過戶稅費分別如下:

  1.契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納 。

  2.房屋評估費;按評估額0.5%繳納。

  3.土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。

  4.所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。

  5.房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納 。

  6.房屋產權登記費:80.00元。

  三、房子沒有房產證可以過戶嗎

  房子沒有房產證不可以過戶。

  找法網提醒您,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》:第三十七條的規定,房地產轉讓,是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

  第三十八條下列房地產,不得轉讓:

 ?。ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵嗟?,不符合本法第三十九條規定的條件的;

 ?。ǘ┧痉C關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

 ?。ㄈ┮婪ㄊ栈赝恋厥褂脵嗟?;

 ?。ㄋ模┕灿蟹康禺a,未經其他共有人書面同意的;

 ?。ㄎ澹鄬儆袪幾h的;

 ?。┪匆婪ǖ怯涱I取權屬證書的;

 ?。ㄆ撸┓?、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

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