商品房過戶給子女流程是,到公證機關進行公證,到房管局進行變更登記,房管局發放新的房產證。商品房過戶稅費有契稅,房屋評估費,土地增值稅,所得稅,房屋交易手續費,房屋產權登記費。
商品房過戶給子女流程是:
1.當事人攜帶身份證、戶口本、房產證和其它文書文件到公證機關進行公證;
2.當事人將公證文書到房管局進行變更登記;
3.房管局根據申請人的申請對房產證變更登記后發放給當事人。
找法網提醒您:商品房過戶稅費分別如下:
1.契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納 。
2.房屋評估費;按評估額0.5%繳納。
3.土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。
4.所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。
5.房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納 。
6.房屋產權登記費:80.00元。
房子沒有房產證不可以過戶。
找法網提醒您,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》:第三十七條的規定,房地產轉讓,是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十八條下列房地產,不得轉讓:
?。ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵嗟?,不符合本法第三十九條規定的條件的;
?。ǘ┧痉C關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
?。ㄈ┮婪ㄊ栈赝恋厥褂脵嗟?;
?。ㄋ模┕灿蟹康禺a,未經其他共有人書面同意的;
?。ㄎ澹鄬儆袪幾h的;
?。┪匆婪ǖ怯涱I取權屬證書的;
?。ㄆ撸┓?、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。