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商品房房產證未下來如何轉讓辦理?

更新時間:2023-01-31 13:01 找法網官方整理 人瀏覽

  商品房房產證未下來,不能辦理轉讓。只能雙方先簽訂房屋買賣合同,待房產證下來后才辦理房產過戶,但對賣方來說有較大的風險。商品房沒有房產證不能貸款。

商品房房產證未下來如何轉讓辦理,商品房沒有房產證能貸款嗎

  一、商品房房產證未下來如何轉讓辦理?

  商品房房產證未下來,不能辦理轉讓。如果要出售,只能是由買賣雙方簽下合同,等房產證辦妥后才能進行產權轉讓。房產的交易是以產權的轉讓過戶為界線,沒有過戶的產權原則不屬于買方,自然就不會有保障,相對而言,買方的風險較大。

  《城市房地產管理法》第三十八條規定,下列房地產,不得轉讓:

 ?。ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵嗟?,不符合本法第三十九條規定的條件的;

 ?。ǘ┧痉C關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

 ?。ㄈ┮婪ㄊ栈赝恋厥褂脵嗟?;

 ?。ㄋ模┕灿蟹康禺a,未經其他共有人書面同意的;

 ?。ㄎ澹鄬儆袪幾h的;

 ?。┪匆婪ǖ怯涱I取權屬證書的;

 ?。ㄆ撸┓?、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

  二、商品房沒有房產證能貸款嗎

  找法網提醒你,商品房沒有房產證,銀行肯定不會貸款給你的。原因很簡單,你辦理的是房產抵押貸款,銀行要核實你對房產的權真實性,必不可少的資料就是房產證。沒有房產證,意味著你只有房子的居住權而沒有使用權,這里銀行的要求是嚴格的,所以沒有房產證是不能辦貸款的。

  三、買沒房產證的房子有哪些影響

  買沒房產證的房子的影響:

  1.不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動,即使簽定相關合同也均為無效合同,不受法律保護。

  2.那在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。

  3.無法設定抵押權、典權等他項權利,購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

  4.如因項目非法開發而無法辦理房產證,則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。

  5.開發商因債務糾紛被強制執行時,沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發商的財產,可以被開發商的債權人依法強制執行;

  6.在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

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