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預售商品房的轉讓基本條件是什么

更新時間:2023-02-01 16:10 找法網官方整理 人瀏覽

  預售商品房的轉讓基本條件是,有經過登記備案的商品房預售合同和轉讓合同,標的物必須尚未竣工的,預售的商品房是可以轉讓的等。商品房預售合同需要換成正式合同。

預售商品房的轉讓基本條件是什么,商品房預售合同需要換成正式合同嗎

  一、預售商品房的轉讓基本條件是什么

  預售商品房的轉讓基本條件是:

  1.依照法律、法規等規定,允許預售的商品房轉讓的可以轉讓;不允許轉讓的不得轉讓;

  2.轉讓人必須持有經過登記備案的商品房預售合同和轉讓合同才能成為轉讓人,未登記備案的預售商品房不得轉讓。

  3.預售商品房轉讓的標的物必須是尚未竣工的、正在建設中的預售商品房。

  4.商品房的預售合同必須合法有效,才允許預售商品房轉讓,否則預售商品房轉讓無效。

  5.預售的商品房轉讓需要簽訂轉讓合同,不必重新簽訂新預售合同。

  二、商品房預售合同需要換成正式合同嗎

  找法網提醒您,商品房預售合同需要換成正式合同,預售合同不能辦房產證,房產證辦理需要正式的合同,另外,房產證辦理需要資料如下:

  1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。

  2.商品房銷售統一發票原件。

  3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。

  4.完稅憑證(契稅繳款書)。

  三、商品房預售和現售的不同有哪些

  商品房預售和現售的不同有:

  1.銷售條件不同:商品房預售要求投入開發建設的資金達到工程總投資的25%以上即可,而商品房現售要求已通過竣工驗收。

  2.承擔的風險不同:預售合同簽訂以后,可能出現某種原因會導致商品房無法建成或交付,或建成后的商品房存在各種質量瑕疵,因而買房人無法實際獲得商品房的所有權,對買房人而言,商品房預售比商品房現售存在更大的風險。

  3.交房時間不同:商品房預售時房子還沒有修建完成,是在合同時間內修建完成再交房;而商品房現售,簽完合同就可以立刻交房。

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