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什么是商品房預售

更新時間:2018-09-28 15:48 找法網官方整理 人瀏覽

  商品房一般情況下,在達到一定的條件后才可以進行預售,而且必須要有相關的證書,并且商品房的預售人需要交納全部的土地使用權出讓金,以及相關的預售登記。那么,什么是商品房預售?找法網小編為大家詳細介紹。

  一、什么是商品房預售

  房屋預售也稱商品房預售,是指房地產開發企業與購房者約定,由購房者交付定金或預付款,而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣,買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。

什么是商品房預售

  二、商品房預售條件

  房屋預售雖然是一種可行的銷售方式,但如果管理不善,極易導致投機行為,損害消費者的正當權益。為此,《中華人民共和國城市房地產管理法》(以下全書簡稱《城市房地產管理法》)專門對房屋預售的條件作出了規定。根據該法第四十四條第一款的規定,房屋預售應當符合下列條件:

  第一,已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書。此項規定是商品房預售的基礎。因為只有土地使用權是合法的,在土地上所建的房屋才能合法地進入流通領域,從而達到預售的目的。

  第二,持有建設工程規劃許可證。此項規定是房屋開工建設的前提。城市任何建設項目都得置于城市的總體規劃之下,房屋建設也不例外。房地產開發企業只有在其建設項目符合城市規劃,領取建設工程規劃許可證后才能開工建設。

  第三,按提供預售的房屋計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。此項規定是房屋預售的關鍵性問題。

  第四,向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。

  依據《城市商品房預售管理辦法》的規定,商品房預售實行許可證制度。房地產開發企業在具備前三個條件的情況下,向市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產行政主管理部門申請《商品房預售許可證》,取得《商品房預售許可證》。未取得者,不得進行商品房預售活動。

  商品房預售就是非現房交易,是一種預期交易,成為我國房地產銷售的一種常見的銷售行為。

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