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商品房可以出租嗎,需要簽訂租房合同嗎

更新時間:2019-12-13 17:09 找法網官方整理 人瀏覽

  在我國房屋的種類非常多,有些是政府部門組織建的保障性住房、有的是個人自己建的居住房、有的是房地產商建的商品房,不少不太了解的人都疑惑商品房可以出租嗎?需要簽訂租房合同嗎?以下就是找法網小編整理的內容。

  一、商品房可以出租嗎

  商品房是可以出租的,商品房是特指經政府有關部門批準,由房地產開發經營公司開發的,建成后用于市場出售出租的房屋,包括住宅、商業用房以及其他建筑物,而自建、參建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋,能辦產權證和國土證,可以自定價格出售的產權房。

  商品房可以出租嗎,需要簽訂租房合同嗎

  二、商品房需要簽訂租房合同嗎

  為了保障租房雙方的利益,房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定,

  一般應當包括以下內容:

  1、房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;

  2、房屋的坐落、面積、結構、附屬設施,家具和家電等室內設施狀況;

  3、租金和押金數額、支付方式;

  4、租賃用途和房屋使用要求;

  5、房屋和室內設施的安全性能;

  6、租賃期限;

  7、房屋維修責任;

  8、物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;

  9、爭議解決辦法和違約責任;

  10、其他約定。

  房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。

  法律依據:

  《合同法》第213條,租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

  《合同法》第214條,租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。 租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

  三、 什么情況下商品房不可以出租

  有下列情形之一的房屋不得出租:

  1、屬于違法建筑的;

  2、不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;

  3、違反規定改變房屋使用性質的;

  4、法律、法規規定禁止出租的其他情形。

  以上就是找法網小編整理的關于商品房可以出租嗎、需要簽訂租房合同嗎的內容,商品房的租賃應當遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則。如果還有其他法律問題的,歡迎上找法網在線法律咨詢平臺,在線律師會為您進行專業的解答。

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