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商品房契稅是怎樣的,商品房購房流程是怎樣的

更新時間:2019-12-16 15:21 找法網官方整理 人瀏覽

  買房時我們不僅僅要對所購買的房屋進行挑選,還需要對相應的國家稅收政策進行了解,同時如果有想要辦理房貸的人,還需要了解各個銀行的利率等,那么商品房契稅是怎樣的?商品房購房流程是怎樣的?以下就是找法網小編整理的內容。

  一、商品房契稅是怎樣的

  1、個人購買144平米及以上住房契稅費率適用4%。

  2、個人購買90平米以上至144平米之間的2%。

  3、個人首次購買住房,且建筑面積在90平米以下(含)適用契稅稅率1%,優惠政策不變。

  商品房契稅是怎樣的,商品房購房流程是怎樣的

  4、個人購買住房雖然建筑面積在90平米以下,但是屬于二次購房的(包括變更房產姓名為配偶、未成年子女的)使用稅率2%。

  5、購買商用房(商鋪)具體征收標準由各省、市、自治區、特別行政區自行收取,但稅率不得低于4%。

  法律規定:

  《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條,契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定,并報財政部和國家稅務總局備案。

  二、商品房購房流程是怎樣的

  1、購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

  2、購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房,在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風險,要求購房者申請人壽、財產保險。

  3、購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶,并簽訂授權書,授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。

  4、辦理相關手續后,一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶,作為購房者的購房款。

  以上就是找法網小編整理的關于商品房契稅是怎樣的、商品房購房流程是怎樣的的內容,各省、自治區、直轄市人民政府可以根據本地區實際情況,在稅率的3%-5%范圍內作出決定。如果還有其他法律問題的,歡迎上找法網在線法律咨詢平臺,在線律師會為您進行專業的解答。

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