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2022二手新房過戶費用怎么算

更新時間:2021-12-09 14:33 找法網官方整理 人瀏覽

  房屋是我們遮風避雨的地方,有不少在城市工作的人會選擇購買二手新房,這主要是由于二手新房的價格較為合適,地理位置也與自己工作的地方較近,那么2022二手新房過戶費用怎么算?以下就是找法網小編整理的內容,希望對您有所幫助。

  一、2022二手新房過戶費用怎么算

  1、營業稅,2016年營改增之后,稱增值稅,看房產證辦出的年數,再判斷是否能免征。

  2、契稅:住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%。

  3、個人所得稅,房產證頒發5年以內銷售,按銷售價1%征收所得稅;房產證頒發5年以后銷售,如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得稅。

  2022二手新房過戶費用怎么算

  4、印花稅,住宅90平米以下免征;其它按銷售價0.05%征收。

  5、評估費,你過戶如不需要套按揭,應該不會需要評估。評估費一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同。

  6、其它費,有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費、中介費等,但數目較小。房改房土地出讓金:按照當地政策交納,各地政策對此有所不同。

  二、二手新房過戶過戶流程是怎樣的

  1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場。

  2、申請材料準備好后,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

  3、房產過戶的申請材料都交給房產局后,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。

  4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

  三、二手新房過戶過戶注意事項有哪些

  1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領?。?,受托人身份證原件及復印件;

  2、若非住宅轉移,還需提交土地使用權證書;

  3、若當事人不能親自辦理,需出具委托書或公證書,受委托人需出具身份證原件及復印件;

  4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優先購買權證明;

  5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;

  6、若經法院判決的,需出具法院判決和協助執行通知書。

  以上就是找法網小編整理的關于2022二手新房過戶費用怎么算的內容,二手新房過戶費用在過戶時一般房產局會在回執單上注明。如果還有其他法律問題的,歡迎上找法網在線法律咨詢平臺,在線律師會為您進行專業的解答。

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