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二手新房交易稅費包括哪些,二手房交易需要注意些什么

更新時間:2020-03-10 12:35 找法網官方整理 人瀏覽

  隨著二手房的規模越來越大,越來越多的人選擇購買二新手房,在二手新房交易時不少人對稅費不了解而發現花了較多的錢在稅費上,那么二手新房交易稅費包括哪些?二手房交易需要注意些什么?以下就是找法網小編整理的內容。

  一、二手新房交易稅費包括哪些

  1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);

  2、印花稅:房款的0.05%;

  3、交易費:3元/平方米;

  4、測繪費:1.36元/平方米;

  5、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

  二手新房交易稅費包括哪些,二手房交易需要注意些什么

  二、二手新房交易流程是怎樣的

  1、看房:買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付;

  2、查檔:買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;

  3、簽合同:賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同;

  4、賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;

  5、資金監管及貸款申請:買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方;

  6、贖樓:買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓;

  7、房屋過戶;

  8、交房:買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙

  三、二手房交易需要注意些什么

  1、注意查詢房屋權屬

  查看房產證上的產權人與上家的身份證是否一致。在簽訂房產買賣合同時,共有人如果不能到場,需出具經過公證的委托書及代理人身份證件,由代理人代為簽合同。

  2、查看房屋年限

  一般房屋都有居住年限的,這些在產權證明上會標注清楚。大部分商品房的使用權限是70年,但也有個別房屋的產權年限只有40年。

  3、注意了解房屋使用狀況

  首先,一定要確保房屋的產權證是真實的。根據房屋產證,購房者可以了解到房屋建筑面積大小,房屋用途是辦公還是居住等內容。

  以上就是找法網小編整理的關于二手新房交易稅費包括哪些、二手房交易需要注意些什么的內容,二手新房交易稅費主要包括:契稅、交易費、印花稅、測繪費等。如果還有其他法律問題的,歡迎上找法網在線法律咨詢平臺,在線律師會為您進行專業的解答。

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