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二手新房交易稅費怎么計算

更新時間:2020-03-10 12:37 找法網官方整理 人瀏覽

  二手新房交易稅費是在買賣過程中需要依法繳納的各種費用,二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費,那么二手新房交易稅費怎么計算?二手新房過戶需要哪些材料?以下就是找法網小編整理的內容,希望對您有所幫助。

  一、二手新房交易稅費怎么計算

  1、契稅

  普通住宅90㎡以下為1%,90㎡以上為1.5%;非普通住宅均為3%,商業房或公司產權為3%。

  2、增值稅

  按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收,這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元,土地增值稅應為500000×1%=5000元。

  二手新房交易稅費怎么計算

  3、個人所得稅

  普通住宅2年之內={售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;

  普通住宅2年以上(含)5年以下的普通住宅=(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

  4、印花稅

  買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

  5買賣二手房,除了各種“稅”,還有就是各種“費”。例如產權證工本費、抵押產權登記費(一次性付清不需交付)、不動產證工本費等等。

  總得來說,二手房交易中的總稅費如下:

  總稅費=契稅+個人所得稅+增值稅+工本費+中介費+(評估費+土地出讓金)

  法律規定:

  《城市房地產管理法》第五條:房地產權利人應當遵守法律和行政法規,依法納稅。

  二、二手新房過戶需要哪些材料

  1、登記申請書原件(受理窗口提供)

  2、申請人身份證明

  3、房屋所有權證原件

  4、網上簽約的當地市存量房買賣合同原件

  5、買賣雙方當事人約定劃轉交易結算資金

  6、契稅完稅或減免稅憑證原件

  7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份

  8、其他資料。

  以上就是找法網小編整理的關于二手新房交易稅費怎么計算的內容,二手新房交易總稅費=契稅+個人所得稅+增值稅+工本費+中介費+(評估費+土地出讓金)。如果還有其他法律問題的,歡迎上找法網在線法律咨詢平臺,在線律師會為您進行專業的解答。

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