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貸款買二手新房的首付比例通常是多少

更新時間:2020-03-11 14:13 找法網官方整理 人瀏覽

  我們貸款買房都是需要支付首付的,首付比例是買房時需按照銀行規定需要支付的最低房款比例,余下的房款則是銀行可以發放的貸款額。那么貸款買二手新房的首付比例通常是多少?以下就是找法網小編整理的內容,希望對您有所幫助。

  一、貸款買二手新房的首付比例通常是多少

  個人購買首套住宅無論是一手房還是二手房,最低首付比例30%;選擇公積金貸款;最低首付比例20%。

  個人購買二套以上住宅,選擇商業貸款最低首付比例為房屋評估價的50%;選擇公積金貸款;最低首付比例40%.

  貸款買二手新房的首付比例通常是多少

  二、零首付案例

  2014年5月19日,位于北京亦莊的珠江四季悅城推出“全盤無首付”促銷政策,這是繼該項目推出區域最低價后,再次大力度推出讓利措施,也是北京首個“零首付”樓盤。該促銷活動名叫“告別首付,無壓力購房筑家計劃”,通過該計劃,購房者可以獲取金融支持。此外,珠江四季悅城還推出了10套指定房源,這些房源在享受“告別首付,無壓力購房筑家計劃”權益的同時,還可獲得其他金融服務的優惠。

  評論:

  開發商墊付首付款,讓“零首付”得以實現,這看似“免費午餐”的背后卻暗藏風險。開發商墊付首付款,有的是要償還利息,有的通過暗地提高房價拿回收益,反而變相提高了房價。

  “購房者還貸壓力驟增、銀行金融機構風險加劇,開發商倒是金蟬脫殼了?!鄙綎|某銀行業內部人士表示,商業貸款正常流程是,客戶必須是用自己的錢交首付。而開發商通過墊付一部分錢,幫助購房者湊夠30%的首付款,可以把70%的房款從銀行貸出來,屬于違規套現。

  開發商幫購房者墊付首付款,幫不符合條件的購房者貸款,相當于越過了金融貸款審核的門檻,中間存在一定騙貸的嫌疑,本身存在很大金融風險,不符合相關政策的。

  “零首付”讓銀行失去了對風險客戶的辨識能力,極有可能引發金融風險,銀行業不支持也不允許。

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