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現房如何辦理公積金貸款

更新時間:2021-01-28 15:15 找法網官方整理 人瀏覽

  公積金貸款的辦理程序并不麻煩,只要符合辦理條件即可。當然最主要的還是先申請,不懂的可以咨詢住房公積金管理中心。因此接下來將由找法網小編為您介紹關于現房如何辦理公積金貸款及其相關方面的知識,希望能夠幫助大家解決相應的問題。

  一、現房如何辦理公積金貸款

  1、借款人向公積金中心各分支機構領取并如實填報《住房公積金貸款申請表》,同時附有關材料報送公積金中心審查;

  2、公積金中心各分支機構通過對借款人購房真實性及還款能力的審查,提出貸款額度和期限的建議,初審合格并經分支機構負責人簽署意見后報市公積金中心審批;

  3、市公積金中心審查后作出準予貸款或不予貸款的決定,將貸款材料轉回各分支機構;

  4、準予貸款的,由公積金中心各分支機構將貸款材料轉受托銀行,由受托銀行通知借款人及抵押擔保當事人,并簽訂《住房公積金借款合同》,辦理抵押擔保手續;對不符合貸款條件的,由各分支機構通知借款申請人并說明原因;

  5、受托銀行向借款人發放貸款。

現房如何辦理公積金貸款

  二、公積金貸款還款方式

  根據貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定,借款人應在貸款發放后的次月按月還款,具體方式有兩種,由借款人自行選擇:

  1、每月1-20日到貸款銀行用現金償還貸款本息;

  2、委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協議書》,并辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預存多個月份的還款金額,或在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額,由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應還貸款本息。

  借款人可以提前一次性償還全部貸款本息,也可以提前償還部分貸款本金。

  1、提前償還全部貸款本息,貸款銀行將按照貸款實際占用的天數重新核定借款人剩余部分的貸款本息。

  2、提前償還部分貸款本息,貸款銀行按剩余的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。

  三、公積金貸款的額度

  大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度,比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元,申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。

  其次,住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;

  申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大于50%(其中:月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。住房公積金貸款期限為1-30年,并不得長于借款人距法定退休年齡的時間;臨近退休年齡的職工,在考慮其貸款償還能力的基礎上,可適當放寬貸款年限1-3年。

  根據法律規定可以得知,公積金貸款辦理需要借款人向公積金中心各分支機構領取并如實填報住房公積金貸款申請表,同時附有關材料報送公積金中心審查等。以上便是找法網小編為您帶來關于現房如何辦理公積金貸款的相關知識,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑問的可以咨詢找法網的律師。

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