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公積金貸款買了一個二手房。房主說新房在裝修什么的,不給倒,房主不去取公積金資金監管的首付

更新時間:2019-01-07 10:32:42
問題描述:
公積金貸款買了一個二手房。7號公積金貸款放款。放款前我跟房主聯系過,說馬上放款了,要交鑰匙,合同約定是房主收到全款交鑰匙。房主說新房在裝修什么的,不給倒,要拖一個多月。我租的房子要到期了,所以著急。公積金放款以后,房主不去取公積金資金監管的首付,然后說自己沒收到全款。所以不倒房子。怎么辦
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    二手房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的專門用于購買二手房的房屋抵押貸款?! ∠鄬τ谏虡I住房貸款,住房公積金貸款具有利率較低,還款方式靈活,首付比例低的優點,缺點在于手續繁瑣,審批時間長?! ∈泄芄e金流程  
    1.提供買賣雙方資料,填寫管理中心制式申請表,報評估,交納評估費  
    2.資料提交管理中心審批,進行初審  
    3.初審通過后通知客戶到管理進行中心面簽,管理中心進行復審  
    4.審批通過后到公積基金管理中心簽擔保合同,交納擔保費  
    5.貸款批貸后,通知買賣雙方過戶  
    6.拿到新房本后辦理抵押登記,見抵押登記受理單管理中心放款  國管公積金流程  
    1.提供買賣雙方資料,填寫國管中心制式申請表及收入證明(注:已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明),報評估,交納評估費  
    2.買賣雙方到銀行進行面簽(建行)  
    3.國管中心審批貸款資料  
    4.審批通過后,通知買賣雙方過戶  
    5.拿到新房本后辦理抵押登記,見他項權利證后銀行放款  國管公積金所需資料  買方:夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證  賣方:夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本  國管公積金所需費用:評估費、擔保費、貸款服務費最新公積金貸款利率表  
    1.借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金),且申請貸款時處于繳存狀態?! ?br /> 2.對于經中心審批同意,處于緩繳狀態的單位,其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下,可以申請貸款?! ?br /> 3.借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工?! ?br /> 4.借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄?! √崾荆航⒆》抗e金賬戶時間條件與繳存住房公積金的時間條件應同時滿足;補繳不能將建立住房公積金的時間提前。
    2019-01-07 10:22:38
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    買二手房可以辦理公積金貸款嗎,  根據相關規定,目前我國二手房的交易稅費種類,主要分為營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業稅、個人所得稅、契稅等三大類。
      買二手房可以辦理公積金貸款嗎,主要內容如下:  如果二手房順利過戶后,才可以辦理公積金貸款手續。從06年4月1日起二手房公積金貸款已經開始正式發放。一般二手房公積金貸款在銀行簽訂合同,在此過程中,貸款人需要滿足一定的條件,如具有所在單位出具相關的資料、貸款人需到住房公積金管理中心進行相關的查詢以及申請等,手續相對煩瑣。
    二手房公積金貸款的審批過程與時間大致與一手房貸款無異?! ∫虼?,國家政策和法律對于二手房公積金貸款是支持的態度,只要二手房順利過戶,并且符合銀行規定的條件,二手房就可以辦理公積金貸款。
    但是普通的買房者無法把握自己是否具備辦理公積金貸款的條件,此時,可以咨詢房產律師相關知識,確保能夠順利貸款。
    2019-01-07 10:25:55
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    二手房買賣協議書 出賣人:_________(以下簡稱甲方) 買受人:_________(以下簡稱乙方) 甲、乙雙方就房屋買賣事項經過多次協商,一致同意訂立合同條款如下,以資共同遵守。
    一、甲方愿將自有坐落_________市_________路_________號房屋_________間,建筑面積_________平方米售賣給乙方。
    二、甲方出售給乙方的房屋東至_________,南至_________,西至_________,北至_________(附四至平面圖一張)。其房屋包括陽臺、走道、樓梯、衛生間、灶間及其他設備。
    三、上列房屋包括附屬設備,雙方議定房屋價款人民幣_________元,由甲方售賣給乙方。
    四、房屋價款乙方分三期付給甲方。第一期,在雙方簽訂買賣合同之日,付人民幣_________元;第二期在交付房屋之日,付人民幣_________元;第三期,在房屋產權批準過戶登記之日付清。每期付款,甲方收到后出具收據。
    五、甲方應自本合同簽訂日起_________天內將房屋騰空,連同原房屋所有權等有關證件,點交乙方,由乙方出具收到憑證。
    六、在辦理房屋產權移轉過戶登記時,甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的,不論何時,甲方應予協助。如因甲方的延誤,致影響產權過戶登記,因而遭受的損失,由甲方負賠償責任。
    七、本合同簽訂前,該房屋如有應繳納的一切捐稅、費用,概由甲方負責。本合同發生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定,各自承擔。
    八、甲方如不按合同規定的日期交付房屋,每逾期1天按房價的總額_________‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時,乙方得解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。
    九、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規定的日期給付房價款時,其逾期部分,乙方應加付按日_________‰計算的違約金給與甲方。逾期超過_________個月時,甲方得解除本合同。解約時,乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。
    十、甲方保證其出賣給乙方的房屋,產權清楚,絕無其他項權利設定或其他糾紛。乙方買受后,如該房屋產權有糾葛,致影響乙方權利的行使,概由甲方負責清理,并賠償乙方損失。
    十一、交屋時,乙方發現房屋構造或設備與合同約定的不符,經鑒定屬實,甲方應于_________個月內予以修理,如逾期不修理,乙方得自行修理,費用在房價款中扣除。如修理仍達不到合同約定的要求,乙方得解除合同,解約時,甲方除返還全部房價款后,并按本合同第八條規定承擔違約責任。
    十二、房屋所占用的土地(包括庭院圍墻等)所有權屬于國家。乙方取得上開房屋占有相應比例的土地使用權,并依照國家法律的規定繳納土地使用權及其他有關費用。
    十三、本合同的附件與合同有同等效力。
    十四、本合同一式_________份,甲乙方各執_________份,另_________份分別送交房產和土地管理機關辦理產權過戶登記手續。 甲方(簽字):_________        乙方(簽字):_________         _________年____月____日        _________年____月____日         簽訂地點:_________          簽訂地點:_________
    2019-01-07 10:28:54
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    公司和勞動者簽訂勞動合,勞動合同同到期存在拖欠工資,勞動者可以反饋到公司所在地的人力資源與社會保障局申請勞動仲裁,要單位返還拖欠的工資。逾期不支付的,責令用人單位按應付金額百分之五十以上百分之一百以下的標準向勞動者加付賠償金:
      相關法律法規依據:
      《勞動合同法
      第八十五條 用人單位有下列情形之一的,由勞動行政部門責令限期支付勞動報酬、加班費或者經濟補償;勞動報酬低于當地最低工資標準的,應當支付其差額部分;逾期不支付的,責令用人單位按應付金額百分之五十以上百分之一百以下的標準向勞動者加付賠償金: 
      
    (一)未按照勞動合同的約定或者國家規定及時足額支付勞動者勞動報酬的;
      
    (二)低于當地最低工資標準支付勞動者工資的;
      
    (三)安排加班不支付加班費的;
      
    (四)解除或者終止勞動合同,未依照本法規定向勞動者支付經濟補償的。
    2019-01-07 10:32:42
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